부동산 전문가 10명 중 4명이 올해 상업용 부동산시장이 작년보다 개선될 것이란 전망을 내놨다. 금리 인상에도 불구하고 현금 유동성이 여전히 풍부하고 주택 시장 규제에 따른 반사이익도 클 것으로 예상되면 서다. 지난 1월, 상업용 부동산 데이터 기업인 알스퀘어가 업계 전문가 110명을 대상으로 ‘2022년 상업용 부동산 시장 전망’ 설문조사를 진행했었다. 여기에서 올해 상업용 부동산 매매 시장이 ‘작년보다 개선될 것’이란 응답 비율이 41.8%에 달했으며 ‘악화될 것’이란 응답은 22.7%에 그쳤다. 금리 인상에도 상업용 부동산 시장이 개선될 것이라고 전망한 이유는 ‘여전히 넘치는 시중 유동자금’(33.5%)이 가장 많이 꼽혔다. 지난 4월엔 사회적 거리두기가 약 2년 1개월만에 해제되면서 상업용 부동산시장에 더욱 활기가 감돌 것으로 기대된다. 또, 주택에 비해 세부담이 적고 안정적인 임대수익 창출이 가능한 만큼 상업용 부동산에 대한 인기가 한동안 계속될 전망이다. 한편, 상당수 부동산 전문가들은 올해 사회적 거리두기가 해제되고 상권도 활성화되면서 상업시설의 가치가 더욱 높아질 것으로 기대하고 있다. 이처럼, 상업용 부동산에 대한 수요자들의 관심이 점점 커져만 가고 있는 가운데 청주 최고 노른자땅에 짓는 ‘청주 센트럴시티’ 복합상업시설도 분양시장에서 인기다. 출처 : 한국목재신문(http://www.woodkorea.co.kr)

[AP신문 = 민홍기 기자]‘청주 센트럴시티 복합상업시설’이 지난 15일~16일 이틀간 청약 접수를 진행한 결과 135개군(172실) 모집에 6,129건이 접수, 최고 경쟁률 422대 1, 평균 경쟁률 45.4대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 단지의 복합상업시설은 터미널 복합단지 내 ‘센트럴 청주 스퀘어’와 주상복합단지의 ‘힐스 에비뉴 청주 센트럴’ 두 곳에 설치된다. 터미널 복합단지는 지하 7층, 지상 49층으로, 연면적이 16만6,149㎡에 달한다. 이곳은 교통·문화·여가·상업시설이 모두 어우러진 신개념 복합공간으로 꾸며진다. 터미널 복합단지 지상 1층(일부)은 고속버스터미널로 활용되며 1층부터 5층까지는 현대시티아울렛이 입점할 예정이다. 건물의 6층과 7층엔 메가박스가 들어서게 되며 그와 더불어 분양형 근린생활시설도 자리하게 된다. 또, 지상 6층엔 넓은 광장과 정원이 어우러진 ‘페스티벌가든’이 조성될 예정이다. 이곳에선 전시 및 이벤트, 공연 등을 진행할 수 있는 공간도 마련된다. 출처 : AP신문 | (주)인터쉐어 | AP뉴스(http://www.apnews.kr)

부동산시장 트랜드가 바뀌고 있다. 그 동안 주택 위주로 거래가 이뤄져 왔으나 상업용부동산 등 다른 상품을 찾는 수요가 늘고 있기 때문이다. 지난해까지만 해도 아파트가격이 천정부지로 치솟으면서 더 늦기 전에 내 집(주택)을 장만하려는 '영끌족'이 등장하기도 했다. 심지어, 자본력이 빈약한 2030세대까지 주택시장에 진입하면서 아파트가격 상승세는 멈출 줄 몰랐다. 하지만, 올해 들어 부동산시장의 상황이 급변하고 있다. 수년간 아파트가격이 급등한데 다가 고금리시대에 진입하면서 주택시장이 위축되고 있기 때문이다. 더 이상 주택을 통해 시세차익 실현이 불가능해지면서 상업용부동산 등 수익형부동산에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 출처 : 국토일보(http://www.ikld.kr)

최근 부동산 시장에서 주택 위주로 거래됐던 트렌드가 상업용부동산 등으로 옮겨가는 분위기다. KB금융지주 경영연구소가 지난 2월 KB 자산관리전문가를 대상으로 진행했던 온라인 설문결과를 분석한 '2022 KB부동산 보고서'에 따르면 '자산가들이 선호하는 부동산 투자처' 항목에서 상가가 38%로 가장 높게 나타났다. 업계에서는 지난해까지 아파트 가격이 치솟았으나 올 들어 금리인상 등으로 주택시장이 위축돼 임대수익 창출 등이 가능한 상업용부동산 등 수익형부동산에 대한 관심이 높아지고 있다고 진단한다. 조세일보 ◆…청주 센트럴시티 페스티벌 가든 이미지. 사진=현대엔지니어링 이러한 가운데 청북 청주에서 '청주 센트럴시티' 복합상업시설이 분양에 돌입했다. 이 상업시설은 지난 15~16일 이틀간 청약접수를 진행한 결과 135개군(172실) 모집에 6129건이 접수돼 최고 경쟁률 422대 1, 평균 경쟁률 45.4대 1을 기록했다. 충북 청주시 가경동 일원에 들어서는 복합단지로 복합상업시설은 터미널 복합단지 내 '센트럴 청주 스퀘어'와 주상복합단지의 '힐스 에비뉴 청주 센트럴' 두 곳에 설치된다. 터미널 복합단지는 지하 7층~지상 49층, 연면적 16만 6149㎡ 규모로 교통·문화·여가·상업시설이 어우러진 신개념 복합공간으로 꾸며진다. 지상 1층(일부)은 고속버스터미널로 활용되며 1~5층까지는 현대시티아울렛이 입점할 예정이다. 6~7층엔 메가박스가 들어서며 분양형 근린생활시설도 자리하게 된다. 지상 6층엔 광장과 정원이 어우러진 '페스티벌가든'이 조성되며 전시, 이벤트, 공연 등을 진행할 수 있는 공간도 마련된다.

올해 들어 부동산 시장이 변화되는 조짐이 보인다. 수년간 아파트가격이 급등한데 다가 고금리시대에 진입하면서 주택시장이 위축되고 있기 때문이다. 아파트 등 주거용 부동산 투자를 통한 시세 차익 기대감이 사그러들자 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있다고 전해진다. 상업용 부동산은 주택수에 포함되지 않아 다주택자 규제를 피해갈 수 있고, 임대수익을 거둘 수 있다. 대출 자격요건도 주택에 비해 덜 까다로운 편이다. 실제 KB금융지주 경영연구소가 올 2월 KB 자산관리전문가를 대상으로 한 온라인 설문결과를 분석한 ‘2022 KB부동산 보고서’에 따르면 ‘자산가들이 선호하는 부동산 투자처’ 항목에서 상가가 38%로 가장 높았다. 청주 센트럴시티 주상복합상가 청주 센트럴시티 주상복합상가 상업용 부동산에 대해 높아지는 관심도는 충북 청주에서 최근 분양을 시작한 ‘청주 센트럴시티’ 복합상업시설의 청약 결과에서도 나타났다.

[땅집고] 시중 자금이 ‘상업용부동산’으로 몰려들고 있는 가운데 충북 청주시 고속버스터미널 부지에 들어서는 ‘청주 센트럴시티 복합상업시설’의 분양 열기도 뜨겁게 달아오르고 있다. 시행사에 따르면 ‘청주 센트럴시티 복합상업시설’이 지난 15~16일 이틀간 청약 접수를 진행한 결과 135개군(172실) 모집에 6129건이 접수되며 최고 경쟁률 422대 1, 평균 경쟁률 45.4대 1을 기록했다. ‘청주 센트럴시티’의 복합상업시설은 터미널 복합단지 내 ‘센트럴 청주 스퀘어’와 주상복합단지의 ‘힐스 에비뉴 청주 센트럴’ 두 곳에 설치한다. 터미널 복합단지는 지하 7층~지상 49층 규모로 건립하며 연면적이 16만6149㎡에 달한다. 터미널 복합단지 지상 1층(일부)은 고속버스터미널로 활용되며 1층부터 5층까지는 현대시티 아울렛이 입점할 계획이다. 6층과 7층엔 메가박스가 들어서게 되며 그와 더불어 센트럴 청주 스퀘어(연면적 8786㎡)도 들어서게 된다. 주상복합단지 복합상업시설인 ‘힐스 에비뉴 청주 센트럴’은 지상 1층~지상 3층 규모로 지어지며 연면적이 1만830㎡에 달한다. 단지 내 공동주택이 배후 수요다. 현대시티아울렛과의 연결통로가 마련되므로 이용객들은 외부로의 이동 없이도 단지별로 쉽게 왕래할 수 있게 된다. 청주 센트럴시티 내 분양형 근린생활시설은 복합상업시설 전체 연면적 대비 9%다. 청주 센트럴시티 복합상업시설의 계약자들에게는 계약금 10%에 중도금 40% 무이자 혜택이 제공된다. 19일 청약자들을 대상으로 당첨자를 추첨했으며 당첨자는 청주 센트럴시티 복합상업시설 홈페이지를 통해 발표한다. 정당계약은 이달 21일부터 23일까지 3일간 분양홍보관에서 진행할 계획이다.

한국은행이 올해 들어서만 4차례 기준금리 인상을 단행하면서 부동산시장까지 위협하고 있다. 지난 13일, 한국은행 금융통화위원회(금통위)가 통화정책방향결정 회의를 열고 현재 연 1.75%인 기준금리를 연 2.25%까지 올렸다. 시중에 넘쳐나는 유동자금을 회수함으로써 인플레이션을 회피하기 위해서다. 이런 이유로 국내 내수시장은 물론 주택시장까지 위협받고 있다. 실제, 금리인상은 주택시장에 상당한 영향을 미쳤다. 실제, 지난 4일 리얼투데이 조사에 따르면 올해 상반기 전국 아파트(공공·민간 사전청약 아파트는 제외) 평균 청약 경쟁률은 14.0대 1, 평균 최저 당첨 가점(만점 84점)은 24.1점으로 집계됐다. 이는 지난해 상반기 18.2대 1, 30.8점보다 하락한 수치다. 하지만, 금리인상에도 상업용부동산의 인기는 여전한 듯하다. 상업용 부동산은 금리 이상으로 높고 안정적인 임대수익 창출이 가능하기 때문이다. 게다가, 직접 점포를 운영하면서 수익을 발생시키기도 한다. 상업용 부동산은 세법상 주택에 포함되지 않으므로 부동산관련 세금도 크게 절감할 수 있다. 이러한 이점 때문에 고금리시대에 진입했으면서도 상업용부동산은 분양시장에서도 강세다. 지난 달, 전남 광양시 마동 와우지구에 위치한 '광양동문디이스트'의 단지내 상가가 계약시작 하루만에 모두 팔려 나갔다. 또, 지난 4월 아이에스동서가 경기 고양 덕은지구에 분양한 '덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴 스퀘어빌리지'도 단기간 완판에 성공했다. 이처럼, 고금리기조로 인해 마땅한 투자처를 찾지 못한 시중자금이 '상업용부동산'으로 몰려들고 있다. 충북 청주시 고속버스터미널 부지에 들어서는 '청주 센트럴시티 복합상업시설'의 분양열기도 뜨겁게 달아오르고 있다. 18일(월) 시행사에 따르면, '청주 센트럴시티 복합상업시설'은 지난 15(금), 16(토)일 이틀간 청약 접수를 진행한 결과 135개군(172실) 모집에 6,129건이 접수되며 최고 경쟁률 422대 1, 평균 경쟁률 45.4대 1이라는 청주 내에서 볼 수 없던 역대급 청약 경쟁률을 기록하며, 청주 상가 분양시장에 새로운 기록을 남겼다. '청주 센트럴시티'의 복합상업시설은 터미널 복합단지 내 '센트럴 청주 스퀘어'와 주상복합단지의 '힐스 에비뉴 청주 센트럴' 두 곳에 설치된다. 터미널 복합단지는 지하 7층~지상 49층 규모로 건립되며 연면적이 16만6,149㎡에 달한다. 터미널 복합단지 지상 1층(일부)은 고속버스터미널로 활용되며 1층부터 5층까지는 현대시티 아울렛이 입점할 계획이다. 6층과 7층엔 메가박스가 들어서게 되며 그와 더불어 센트럴 청주 스퀘어(연면적 8,786㎡)도 자리하게 된다. 출처 : 국토일보(http://www.ikld.kr)

지난 13일 한국은행이 현재 연 1.75%인 기준금리를 연 2.25%까지 올리는 등 올 들어서만 4차례 기준금리 인상을 단행하면서 부동산시장까지 위협하고 있다. 상업용 부동산은 임대수익 창출이 가능하고 직접 점포를 운영하면서 수익을 발생시키기도 한다. 세법상 주택에 포함되지 않으므로 부동산관련 세금도 크게 절감할 수 있다. 이러한 이점 때문에 분양시장에서도 강세다. 지난달 전남 광양시 마동 와우지구에 위치한 ‘광양동문디이스트’의 단지 내 상가가 계약시작 하루만에 모두 팔려 나갔다. 또 지난 4월 아이에스동서가 경기 고양 덕은지구에 분양한 '덕은DMC 아이에스BIZ타워 센트럴 스퀘어빌리지'도 단기간 완판에 성공했다. 충북 청주시 고속버스터미널 부지에 들어서는 ‘청주 센트럴시티 복합상업시설’은 지난 15~16일 이틀간 청약 접수를 진행한 결과 135개군(172실) 모집에 6129건이 접수되며 최고 경쟁률 422대 1, 평균 경쟁률 45.4대 1을 기록했다고 시행사가 밝혔다. 이는 청주 역대급 청약 경쟁률이다. 복합상업시설은 터미널 복합단지 내 ‘센트럴 청주 스퀘어’와 주상복합단지의 ‘힐스 에비뉴 청주 센트럴’ 두 곳에 설치된다.

지난해 생활형숙박시설 가운데 최고 6004대1(평균 862대1)의 역대금 청약경쟁률을 기록한 '힐스테이트 청주 센트럴'에 이어 같은 입지에 공급되는 '청주 센트럴시티' 복합상업시설도 높은 청약경쟁률로 전 호실 청약을 마감했다. 18일 시행사에 따르면, '청주 센트럴시티 복합상업시설'은 지난 15~16일 진행한 청약 접수 결과, 135개군(172실) 모집에 6129건이 접수되며 최고 경쟁률 422대 1, 평균 경쟁률 45.4대 1의 경쟁률을 기록했다. '청주 센트럴 스퀘어(터미널복합)'와 '힐스 에비뉴 청주 센트럴(주상복합)'의 경쟁률은 각각 평균 52.0대 1, 41.7대 1이다. 이같은 성과에 대해 시행사 관계자는 "고정적인 배후 수요를 확보하고 있는 데다가 뛰어난 입지여건, 우수한 상품성 등을 두루 갖춘 점이 높은 경쟁률로 이어진 것 같다"면서 "특히 투자리스크가 적고 안정적인 수익까지 기대되면서 지역 내 실수요자, 투자자는 물론 청주 지역 외 투자자들의 손길까지 이어졌다"고 말했다.

난해 생활형숙박시설 중 역대급 청약경쟁률(최고 6,004대1, 평균 862대1)을 기록했던 '힐스테이트 청주 센트럴'에 이어 동일 입지에 공급되는 '청주 센트럴시티' 복합상업시설도 청주 상가 분양시장에서 새로운 기록을 남겼다. 18일(월) 시행사에 따르면, '청주 센트럴시티 복합상업시설'은 지난 15(금), 16(토)일 이틀간 청약 접수를 진행한 결과 135개군(172실) 모집에 6,129건이 접수되며 최고 경쟁률 422대 1, 평균 경쟁률 45.4대 1이라는 청주에서 볼 수 없던 경이로운 경쟁률을 보여줬다. '청주 센트럴 스퀘어(터미널복합)'와 '힐스 에비뉴 청주 센트럴(주상복합)'은 각각 평균 52.0대 1, 41.7대 1의 경쟁률을 기록했다. 최근 고금리 및 고물가 상승 시기에 맞물려 부동산 투자 환경이 녹록지 않은 상황 속에서 이뤄낸 성과라는 점에서 더욱 주목받고 있다. 치열한 경쟁 양상을 보였던 주된 이유는 고정적인 배후 수요를 확보하고 있는 데다가 뛰어난 입지여건, 우수한 상품성 등을 두루 갖췄기 때문이다. 이에 따라, 투자리스크가 적고 안정적인 수익까지 기대되면서 지역 내 실수요자, 투자자는 물론 청주 지역 외 투자자들의 손길까지 이어졌던 것으로 풀이된다. '청주 센트럴시티 복합상업시설'은 은 청주 최고 노른자 땅에 지어지는 청주 최대규모의 복합상업시설로써 분양 전부터 이미 주목 받아 왔다. 출처 : 국토일보(http://www.ikld.kr)